Підписатися arrow_upward

An_Nalgin

О самой дорогой ошибке при покупке своего жилья


Незнание или игнор этой вещи могут очень дорого обойтись каждому, кто не просто мечтает о своём жилье, но планирует обзаведение им. Однако же, как свидетельствует беспристрастная статистика, весьма дорогостоящую ошибку на рынке недвижимости совершают многие. Очень многие.

Согласно сравнительно свежим данным Центрального банка РФ, буквально вся Россия, невзирая на кризис и риск, охвачена ипотечным бумом. Даже небольшое снижение ставок по ипотеке, которые в среднем всё равно остаются на немыслимом для развитых стран уровне 10,58% годовых, подтолкнуло людей в банковские офисы за кредитом на покупку жилья. Навязчивая реклама показывает счастливых новосёлов, ненавязчиво рекрутируя новых заёмщиков.

И, кажется, все довольны… пока не приходит мысль взять в руки простой калькулятор.

Международная статистика наглядно показывает, что ипотечный бум не прошёл для России бесследно. В то время как в большинстве стран мира доля домохозяйств, арендующих жильё вместо владения им, поступательно растёт, у нас удельный вес квартиросъёмщиков резко – более, чем на четверть – снизился.


При этом несмотря на нынешнее снижение ипотечных ставок, остаются в силе все расчёты, которые показывают, что покупка недвижимости в кредит остаётся весьма остаётся разорительным предприятием, особенно в сравнении с наймом жилья.

Возьмём для примера «доступную московскую квартиру» за 6 млн рублей. По таким ценам сейчас предлагаются, например, однушки в Северном Бутово площадью 38-40 м2 или в пятиэтажных домах Беляево-Коньково, но уже площадью 31-33 м22. Снять аналогичное жилище можно в среднем за 25 тыс. рублей, в зависимости от состояния и «начинки».

Месячный платёж по 15-летней ипотеке с первоначальным взносом в 1 млн руб. составит в среднем случае – серые доходы, подтверждённые справкой по форме банка с печатью бухгалтерии, – 63 тыс. руб. (по ставке 12,8% годовых). Кстати сказать, белые зарплаты открывают дверь для кредита с минимальным взносом в 10% (600 тыс. руб. для нашего примера) под 10% годовых. В таком случае месячный платёж будет чуть меньше – 61,5 тыс. руб.
Понятно, что страховки титула и здоровья, обязательные в большинстве случаев, тут не учитываются. Но в расчёте на год более-менее защищающая заёмщика страховая программа обойдётся в 1,5–2,0 тыс. руб. в месяц. Также нужно добавить расходы на косметический ремонт раз в пять лет – примем их условно в 400 тыс. руб. за ремонт, – коммунальные платежи, включая взносы на капремонт, налоги, мебель и прочие мелочи, ложащиеся на плечи собственника. Наниматель за всё это не платит, его дело – только расходники, т.е. вода и свет по счётчикам. Для удобства виртуально обнулим эти платежи и для собственника, тогда его коммуналка составит где-то 3-4 тыс. руб. в месяц.
Итоговый результат уже был посчитан, вот что вышло.

Примерно такими расчётами руководствуются люди во всём мире. В подавляющем большинстве стран с более-менее цивилизованным рынком жилья и аренды доля нанимателей сильно выше, чем в России.


Мир постепенно идёт к пониманию, что аренда вместо покупки – это свобода, мобильность и независимость. Что особенно ценно в молодом возрасте, когда привязывание к единственному месту проживания – больше ошибка, чем бонус. Весьма дорогостоящая ошибка, надо признать.

И только в России (плюс ещё в немногих нескольких странах) – форменный культ своего жилья.

Как полагаете, это когда-нибудь пройдёт? Или наша страна пойдёт тут своим путём навсегда?

Источник

Гриборыб і 2 користувачам це подобається

Щоб згадати іншого користувача в коментарі, введіть знак @

Згадати можна тих, на кого Ви підписані або тих, хто брав участь у дискусії


Щоб згадати цінний папір в коментарі, введіть його тікер після знака ^